פיקוח וניהול עבודות בניה ובדקי בית

למה חשוב לקחת מפקח בניה

פיקוח בניה :

קניתם קרקע לבניה ועכשיו אתם צריכים להחליט מה עושים.

אז בחרתם אדריכל, בחרתם מהנדס קונסטרוקציה אך מי יפקח שיבנו לכם את הבית כמו שצריך , ללא ליקויים שיעלו לכם הרבה מאוד כסף. מי יפקח על הקבלנים שיבצעו את עבודתם על פי התקנים וללא קיצורי דרך. מי יוריד מכם את כל כאבי הראש הכרוכים בבניה.

ישנם אנשים הקונים מקבלן בפרויקט. הקבלן מטפל בכל - בלוחות הזמנים, בתיאום בין הקבלנים , באיכות הבניה ועוד. אתם משלמים ונכנסים לדירה.

בניה פרטית זה הבייבי שלכם. אתם מחליטים על העיצוב הפנימי והחיצוני וגם על עבודות בניית הבית. אתם מחליטים על עבודות בניית הבית על ידי בחירת בעלי מקצוע.

אלו כלים יש לכם לבחור את בעלי המקצוע. אתם לא מתמצאים בענף הבניה.

אז אתם מחליטים לבחור את בעלי המקצוע על פי המלצות בפורומים , חברים שבנו וכו`. אולם עליכם לדעת שקבלן מסוים יכול לבנות מצוין במקום אחד ולבנות גרוע במקום שני. הסיבה לכך היא רמת הפיקוח על הקבלן.

לכן חשוב מאוד לשכור את שירותיו של מפקח טוב. המפקח ידאג לאינטרסים שלכם מול הקבלן. יילחם את מלחמותיכם. וידאג שחווית בניית הבית עבורכם תהיה חוויה נעימה ולא חוויה טראומתית.

ישנם מספר אפשריות פיקוח:

1. פיקוח בלבד על קבלני משנה.

2. פיקוח בלבד על קבלן עד מפתח.

3. פיקוח וניהול הבניה.

1. פיקוח בלבד על קבלני משנה:

פיקוח בלבד על קבלני משנה הינה האופציה בה אתם עובדים הכי קשה.

תפקידו של המפקח - פיקוח על טיב עבודת הקבלנים, פיקוח על התוכניות כולל תיאום תוכניות.

תפקידכם - כל השאר. הפצת מכרזים וסיכום עם קבלנים וספקים, תיאום בין הקבלנים והספקים השונים. תיאום בין האדריכל למהנדס הקונסטרוקציה כולל הזמנתם לפיקוח עליון, הזמנת מעבדות לבדיקה, הזמנת חומרים, אישורי ביצוע לקבלנים ועוד.

2. פיקוח בלבד על קבלן עד מפתח.

תפקידו של המפקח - פיקוח על טיב עבודת הקבלן, פיקוח על התוכניות כולל תיאום תוכניות.

קבלן מפתח אחראי על כל העבודה כולל חומרים מתחילת הבניה ועד לסופה.
חסרון עיקרי בשיטה זו - כל הביצים בסל אחד. כלומר אם הסתכסכתם עם הקבלן או ישנם בעיות בעבודתו, קיימת בעיה להוציאו מהאתר ולוקח זמן ובד"כ יותר כסף למצוא קבלן חלופי.
דבר נוסף קבלן מפתח יעלה כ20%-30% משיטת הפיקוח ה 3 .

3. פיקוח וניהול הבניה.

אתם מפקידים את בניית הבית בידיו של המפקח שבנוסף להיותו מפקח , גם מנהל את הבניה. פה למעשה אתם כאילו קונים מקבלן כאשר המפקח מטפל בכל למעט עיצוב , חתימה על חוזים ותשלום לקבלנים.

בין תפקידי הניהול - בקרת תקציב, ניהול לוחות זמנים, ישיבות תיאום עם האדריכל ומהנדס הקונסטרוקציה, בקרת טיב באתר, חישוב ואישור תשלום לקבלנים, רישום הנעשה באתר, תיאום בין הקבלנים והספקים, הזמנת מעבדות לבדיקה ועוד.
לפרטים נוספים אשמח לענות